Un accompagnement clair, de la première rencontre à la remise des clés
Acheter une propriété est l'une des décisions financières les plus importantes de votre vie. Voici exactement comment nous vous accompagnons, étape par étape — sans zone grise, sans pression.
Les 13 étapes de votre achat
- 1
Découverte de vos besoins
Un premier échange pour comprendre votre projet, vos priorités, votre échéancier et votre style de vie.
- 2
Analyse de votre budget
Calcul de votre capacité d'achat réelle selon les règles bancaires canadiennes, incluant le test de résistance.
- 3
Préautorisation hypothécaire
Nous vous dirigeons vers des professionnels hypothécaires pour confirmer votre financement avant de magasiner.
- 4
Sélection des secteurs
Identification des secteurs qui correspondent à votre budget et à vos critères, données de prix à l'appui.
- 5
Recherche personnalisée
Veille active des inscriptions, y compris certaines occasions avant leur mise en marché élargie.
- 6
Visites
Organisation et accompagnement lors des visites, avec un regard objectif sur chaque propriété.
- 7
Analyse des propriétés
Analyse comparative de marché, historique, taxes, copropriété : vous savez ce que vaut la propriété.
- 8
Rédaction de l'offre d'achat
Une promesse d'achat rigoureuse, avec les conditions qui protègent vos intérêts.
- 9
Négociation
Stratégie de négociation fondée sur les données du marché — prix, conditions, délais, inclusions.
- 10
Inspection
Recommandation d'une inspection complète par un inspecteur qualifié de votre choix ; nous vous accompagnons sur place.
- 11
Levée des conditions
Suivi rigoureux du financement, de l'inspection et des documents jusqu'à la levée de toutes les conditions.
- 12
Signature chez le notaire
Coordination avec le notaire et vérification des ajustements avant la signature de l'acte de vente.
- 13
Remise des clés
Visite préachat finale, remise des clés — et nous restons disponibles après la transaction.
Approfondir les étapes importantes
Retrouvez des guides pratiques pour préparer votre budget, confirmer votre financement et faire des choix éclairés avant les visites.
L'inspection préachat : une étape que nous ne sautons jamais
Conformément aux règles de déontologie du courtage immobilier au Québec, nous recommandons systématiquement une inspection complète par un professionnel ou un inspecteur en bâtiment qualifié — détenant une assurance responsabilité professionnelle, utilisant une convention de service et une norme de pratique reconnues, et remettant un rapport écrit.
- Détecter les problèmes majeurs avant de vous engager définitivement
- Mieux négocier le prix ou les réparations, preuves à l'appui
- Éviter les mauvaises surprises coûteuses après l'achat
- Protéger votre investissement et acheter en toute confiance
Notre engagement : lorsque votre transaction d'achat est conclue avec nous, nous vous remboursons les frais de votre inspection préachat. Vous choisissez librement votre inspecteur en bâtiment qualifié — le remboursement est offert par votre courtier, indépendamment de sa rétribution, une fois la transaction complétée. Certaines conditions s'appliquent ; elles vous sont présentées clairement et par écrit dès le début de l'accompagnement.
Combien coûte l'accompagnement d'un courtier pour l'acheteur ?
Dans la plupart des transactions résidentielles au Québec, la rétribution du courtier qui représente l'acheteur est prévue au contrat de courtage conclu par le vendeur et acquittée à même le produit de la vente, selon les modalités convenues entre les parties. Concrètement, dans ces situations, l'acheteur bénéficie d'un accompagnement complet sans débourser d'honoraires directement.
Certaines situations peuvent toutefois prévoir des frais à la charge de l'acheteur — par exemple lors de l'achat d'une propriété vendue sans intermédiaire, ou selon les modalités particulières d'un contrat de courtage achat. Dans tous les cas, ces modalités vous sont expliquées clairement et par écrit avant toute démarche : vous savez exactement à quoi vous attendre, sans surprise.